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城市房屋行政强制拆迁与公证 |
2007-9-22 11:33:35 |
| · 法法商随着城市市政建设和旧城区改造步伐的加快，城市房屋拆迁矛盾日益突出，成为最易引发社会问题的一个领域法。商如二00三年发生在北京天安门金水桥的安徽拆迁户自焚事件及二00四年的湖南嘉禾拆迁事件就是其中的典型法。商胡锦涛总书记在《在省部级主要领导干部提高构建社会主义和谐社会能力专题研讨班上的讲话…… |
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上海房屋拆迁管理五项政策全面推行 |
2007-9-22 11:33:27 |
| · 法法商上海市政府在展览中心友谊会堂召开上海市推行房屋拆迁管理工作五项制度大会，就全面推行拆迁工作五项制度﹑加强拆迁管理工作进行动员和部署法。商法商今年上半年，上海市有关部门细化和完善拆迁政策，制定了拆迁工作五项制度：法商一是公示制度法。商要求拆迁单位在拆迁基地设立公示栏，公示有关拆迁政策﹑拆迁…… |
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本市城市房屋拆迁补偿安置地段等级(完整版) |
2007-9-22 11:33:26 |
| · 法沪房地资拆（２００２）００４０号商一级地段：东至中山东一﹑二路；南至金陵东路；西至河南中﹑南路；北至北京东路法。商二级地段：一级地段向外，南至复兴东路﹑西藏南路﹑肇周路﹑徐家汇路﹑肇嘉浜路至徐家汇；西至徐家汇﹑华山路﹑江苏路﹑向东折入愚园路，再向北折入乌鲁木齐北路；北至新闸路，向北折入石门二…… |
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住房拆迁补偿安置一览表（按市场价） |
2007-9-22 11:33:25 |
| ·房屋性质 补 偿 方 式 受补偿人 补 偿 金 额 所有人选私有住房 未出租或按市场方式出租 所有人 （市场单价＋价格补贴）×100％×被拆迁房屋的建筑面积 老出租私房（含落政代为经租的房屋） 所有人 评估单价×100％×被拆迁…… |
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新老拆迁政策如何衔接 |
2007-9-22 11:33:21 |
| · 法法商１﹑2001年11月1日以后核发拆迁许可证的基地，适用新办法，即2001年10月29日上海市政府发布的《上海市房屋拆迁管理实施细则》法。商法商法商２﹑2001年11月1日以前取得拆许可证的基地，适用老办法；其中尚未完成补偿安置的，11月1日以后需作出拆迁裁决和强迁的，在程序上适用新办法法…… |
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如何签订拆迁补偿安置协议 |
2007-9-22 11:33:19 |
| · 法法商拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的房屋拆迁人与被拆迁人签订的协议法。商法商拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人﹑房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议法。商法商符合下列情形之一的，拆迁人应与被拆迁人﹑房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：一﹑拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋，被拆迁人…… |
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哪些住房拆迁可以选择“面积标准房屋调换” |
2007-9-22 11:33:19 |
| · 法 面积标准房屋调换是指拆迁人拆迁房屋，以异地产权房屋调换的方式对被拆迁人进行补偿安置法。商面积标准房屋调换以被拆迁房屋的建筑面积为依据，按照规定的百分率增加安置面积法。商这是上海市为了保证一部分居住状况比较差的居民，不会因为拆迁而减低居住水平法。商根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》…… |
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哪些属于“老出租”私有住房 |
2007-9-22 11:32:32 |
| · 法哪些属于“老出租”私有住房私有居住房屋的出租租金标准有两种，一种是执行由政府制定的租金标准的私有居住出租房屋（也即“老出租”），一种是由出租人和承租人按市场价格协商一致确定的私有居住房屋租金标准法。商法商执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋是指下列房屋：一﹑由房管部门代为经租的私有出租居住…… |
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哪些房屋是“非居住房屋” |
2007-9-22 11:32:31 |
| · 法法商居住房屋与非居住房屋有不同的拆迁补偿安置内容，下列房屋属于非居住房屋：一﹑原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋；二﹑公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋的租赁关系的，可以认定为非居住房屋；三﹑房地产权证记载的权利人…… |
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老屋估价有争议，怎么办 |
2007-9-22 11:32:30 |
| · 法法商委托人﹑被拆迁人和承租人（以下简称当事人）对评估结果有争议的，可以在收到评估报告或分户评估报告之日起５日内，向原估价机构书面申请复估法。商原估价机构应当在收到复估申请的３日内向申请人出具书面复估结论法。商原估价机构调整评估结果的，原估价机构还应向原委托人出具调整后的评估报告并注明调整原因…… |
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公有住房的补偿安置 |
2007-9-22 11:32:28 |
| · 法法商公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁补偿安置时，被拆迁人（房屋所有人）可以选择房屋调换或货币补偿：一﹑被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持法。商其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，所有权归被拆…… |
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拆迁中承租人死亡，如何认定新的承租人 |
2007-9-22 11:32:22 |
| · 法法商公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死亡后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承法。商法商公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人：法商一﹑其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承…… |
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拆迁当事人的权利义务 |
2007-9-22 11:32:19 |
| · 法法商房屋拆迁工作涉及房屋拆迁人﹑被拆迁人﹑姑租人，他们是房屋拆迁的当事人法。商法商房屋拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位法。商即：有资格参与房屋拆迁活动的拆房人法。商房屋被拆迁人是指被拆除房屋的所有权人法。商即：拥有被拆除房屋的产权所有的个人和单位，所有权人以产权证记载的权利人为所有人，所有…… |
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拆迁补偿安置的方式有哪些 |
2007-9-22 11:32:17 |
| · 法法商拆迁补偿安置的方式有两种：法商一种是市场价补偿安置，即按照被拆迁房屋的房地产市场评估价和被拆迁房屋的建筑面积，给予被拆迁人或房屋承租人货币补偿或者与货币补偿同等价值的产权房屋（即价值标准房屋调换）；法商二是异地产权房屋安置（即面积标准房屋调换），对符合条件的被拆迁人或房屋姑租人，以被拆迁…… |
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拆迁补偿安置词典 |
2007-9-22 11:32:16 |
| · 法法商货币补偿：是拆迁房屋以货币补偿的方式对被拆迁人进行补偿安置法。商法商价值标准房屋调换：是指拆迁人拆迁房屋，以产权房屋调换的方式对被拆迁人进行补偿安置，调换的产权房屋与货币补偿金额同等价值法。商法商面积准房屋调换：是指拆迁人拆迁房屋，以异地产权房屋调换的方式对被拆迁人进行补偿安置法。商面积…… |
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补偿安置争议的解决办法 |
2007-9-22 11:32:12 |
| · 法法商拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区﹑县房地局裁决法。商裁决应当自收到申请之日起30日内作出法。商居住房屋的拆迁补偿安置争议，应当裁决以房屋调换法。商非居住的拆迁补偿安置争议，可以裁决 以房屋调换，也可以裁决以货币补偿法。…… |
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估价实例 |
2007-9-22 11:32:11 |
| · 法案例一 法商案例背景：××区二级旧里非上市的公有住房，二层，朝东一间，使用面积１８ｍ２；朝西一间，使用面积１０ｍ２；厨房间三户公用，无卫生法。商进行房屋拆迁估价法。商 法商１﹑单位基准价格的确定 法商按照居住房屋的建筑类型﹑建筑年代﹑建筑结构﹑设备﹑房屋户型及功…… |
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自己为“老屋”估估价 |
2007-9-22 11:32:10 |
| · 法法商对被拆迁房屋进行评估，是市场价补偿安置的主要依据法。商一旦评估失实，吃亏的往往是居民法。商因此，居民有必要知晓有关评估办法，以保护自身权益法。商法商评估的居住房屋按建筑类型分为公寓﹑花园住宅﹑职工住宅（新工房）﹑新式里弄﹑旧式里弄﹑简屋六类法。商 法商居住房屋采用市场比较法评估…… |
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