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物业管理条例 |
2007-9-24 10:54:24 |
| ·（2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订） 第一章 总 则 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二…… |
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物业管理试行示范文本：业主公约 |
2007-9-22 11:46:47 |
| ·业主公约 （试行示范文本） 为维护（以下简称“物业”） 全体业主﹑使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制订本公约。 本《业主公约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。 第一条（业主的权利与义务） 业主在物业管理活动中依照国务院《…… |
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物业管理：住宅质量问题的投诉 |
2007-9-22 11:46:44 |
| · 法法商房产出现问题，意味着有形财产即时缩水，如何减少缩水率？思考可行性对策和寻找有效途径显得尤为重要法。商因此，以下两大要点，可令你节省投诉的成本，大大提高成功率法。商 要点一：保修期内外，投诉途径有别 法商上海市住宅发展局信访办的有关负责人提醒广大业主，应该根据上海市新建…… |
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财产受损是否应该由物业公司赔偿 |
2007-9-22 11:46:37 |
| · 法法商目前，有些业主的家中财产被盗之后，要求物业管理公司进行赔偿法。商他们认为，既然自己向物业管理公司交纳了管理费，那么，财产一旦损失，物业管理公司就应负赔偿责任法。商这种理解是不正确的法。商法商首先，物业管理公司收取的管理费是为业主提供服务的成本报酬，既不是业主财产的保管费，也不是财产的保险…… |
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物业管理常见纠纷的表现形式 |
2007-9-22 11:46:36 |
| · 法法商目前，物业管理中存在的问题主要有以下表现：法商1﹑没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理水平低，服务质量差；法商2﹑公用设施专用基金不落实，造成小区公用设施的维修﹑兴 建﹑保养等问题难以解决；法商3﹑制度不健全，管理秩序混乱； 法商4﹑管理者与业主之间权责利不明确，…… |
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物业管理服务对象的转变及要求 |
2007-9-22 11:46:28 |
| · 法法商物业管理的根本宗旨，是为全体业主和用户提供及保持良好的生活﹑工作环境，并尽可能满足他们的合理要求法。商法商在实际操作中，物业管理服务按物业工程周期可分为两部分，即交付使用前和交付使用后两方面服务法。商 法商物业交付使用前，管理公司的服务对象主要是大业主，即发展商或投资商法。商此…… |
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怎样行使物业管理权？由谁来出面？ |
2007-9-22 11:46:27 |
| · 法法商住宅区的物业管理权由业主通过业主大会及物业管理委员会行使而得以实现法。商法商所谓业主，一般指住宅区内房地产产权人和使用人，或商业大厦﹑工业区等物业的所有权人法。商业主大会由本住宅区或物业的业主组成法。商住宅区交付使用且入住率达到50％以上时，区房地产管理部门应会同开发建设单位及时召集第一…… |
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物业的定义辨析及其分类 |
2007-9-22 11:46:26 |
| · 法法商所谓物业，是指已建成并具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的房屋，及与之相配套的设备，市政﹑公用设施，房屋所在的土地与附属的场地﹑庭院等法。商法商该词译自英语Property或estate，由香港传入沿海﹑内地，其在国外，特别是在东南亚地区是作为房地产的别称或同义词而使用的法。商法…… |
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小区停车被盗，物业是否有责 |
2007-9-22 11:46:22 |
| · 法法商停放在小区的车辆，一夜间不翼而飞法。商车主以小区业主委员会与物业公司签订了物业管理合同，自己依合同交纳了停车泊位费惟有，状告物业公司，要求赔偿经济损失法。商法商在本案中，车主认为，由于物业的疏忽，给了犯罪分子可乘之机，导致车辆被盗法。商物业公司是否承担赔偿责任，其关键是看小区业主委员会和…… |
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购买的房屋出现质量问题怎么办 |
2007-9-22 11:46:22 |
| · 法商 近几年来，随着商品住宅的畅销，建造商品房的房地产商也越来越多法。商但由于不少公司的建筑队伍素质差﹑大量雇佣农民工﹑投标压价﹑得标转包﹑偷工减料，造成住宅市场上出现了不少质量低劣的商品住宅法。商尽管国家对住宅建设有一系列的质量监督标准，政府﹑建设单位和施工单位都设有质量监督机构，…… |
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开发商逾期交房的违约责任 |
2007-9-22 11:46:20 |
| · 法法商开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同法。商商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任法。商法商商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定法。商法商如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的…… |
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商品房预售纠纷中的法律责任 |
2007-9-22 11:46:17 |
| · 法商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定的行为，原则上应…… |
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上海全装修房质量和购房合同成焦点 |
2007-9-22 11:46:03 |
| · 法法商商品房价格高得惊人，质量投诉热得烫手，从上海市消保委的一项统计中获悉，消费者对于房地产及装修材料的投诉在持续“高温”多年后，目前仍居高不下，名列投诉前五位法。商法商根据市消保委的情况分析，去年全市消保委受理的房屋及装修材料投诉达4003件，比2002年增长28.87％，其中商品房投诉17…… |
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有关业主的权利与义务的明确规定 |
2007-9-22 11:45:59 |
| · 法法商根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有下列权利：法商(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(三)提出制定和修改业主公约﹑业主大会议事规则的建议；(四)参加业主大会会议，行使投票权；(五)选举业主委员会…… |
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