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住进廉租住房的家庭应该注意什么 |
2007-9-22 12:19:19 |
| · 法法商居住期间，不能改变廉租住房的使用性质；不能将廉租住房转租或变相转租；不能将承租户变更为第三人；不能将廉租住房上市交易法。商商…… |
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受理廉租申请后，应在多少时间内作出决定 |
2007-9-22 12:19:09 |
| · 法初审：由街道廉租办受理申请，15个工作日完成对申请家庭住房﹑收入状况初审；复审：区廉租办15个工作日内完成复审公告：审核符合条件的申请家庭的基本情况在申请人户籍所在地进行公告；登记：15天内无异议的，将给予登记，申请家庭便以轮候配租；如果有异议，20个工作日内完成核实，作出是否准予登记决定法…… |
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申请廉租住房时如何核定现“面积计算” |
2007-9-22 12:19:05 |
| · 法（1）按照现住房居住面积计算法。商其中住房的阁楼高度不到1．2米的不计算居住面积：1．2米到1．7米的对折计算居住面积；1．7米以上的全部计算居住面积法。商（2）住房中厅的面积计算，小于6平方米（含6平方米）的对折计算居住面积；大于6平方米的减去3平方米按实计算居住面积法。商（3）以前分过住…… |
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申请廉租住房时如何核定“人口” |
2007-9-22 12:18:59 |
| · 法法商按在居住地有本市非农业常住户口的人数计算法。商独生子女按实计算人口法。商下列情况可计算人口：（1）配偶﹑未婚子女户口在本市工作或学习单位（农业户口除外），经常回家住宿的；（2）原户口在本市未另立家庭的现役军人﹑海员﹑船员和野外筑路﹑勘探等人员；（3）因入托﹑求学等原因；父母将未成年孩子户…… |
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上海廉租住房制度有哪些特点 |
2007-9-22 12:18:54 |
| · 法一.按照城镇家庭最低生活保障线和住居面积的“双困”标准确定廉租对象；二.实行实物配租和租金配租并举的两种配租形式，引导廉租家庭综合考虑各种因素，直接到市场上去租住适合需要的房子；三.具有规范有效的准入和退出机制，有利于政府有限的资金解决更多的住房困难家庭法。商商…… |
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如何申请廉租住房 |
2007-9-22 12:18:48 |
| · 法申请人向廉租办提出书面申请，提交下列材料：一.民政部门出具的城镇居民最低生活保障证明；二.廉租住房申请表；三.家庭成员身份证明；四.家庭成员户籍证明；五.现居住地的住房证明及其它相关证明法。商商…… |
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哪些家庭可以申请廉租住房 |
2007-9-22 12:18:41 |
| · 法法商符合下列条件的家庭可以申请廉租住房：法商一.家庭月收入符合本市民政部门规定的城镇居民最低生活保障280元/人的标准，且已接受民政部门连续救助6个月以上；法商二.家庭人均居住面积低于5平方米（含5平方米）；法商三.家庭成员具有本市非农业常住户口且实际在该住处居住，并至少有一个取得本市非农业…… |
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廉租住房的配租方式有几种 |
2007-9-22 12:18:37 |
| · 法法商配租方式包括实物配租和租金配租两种：法商一是实物配租，指对老﹑残疾等特殊申请家庭，提供按配租标准与人员结构相当的普通房，包含增配套配两种，租金每月按家庭总收入5%收取法。商上述对象也可选择“租金配套”办法法。商对老﹑残疾申请家庭提供实物配租是因为这类家庭的收入状况一般情况下不会发生大的变…… |
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廉租住房的配租标准是多少 |
2007-9-22 12:18:30 |
| · 法配租标准为：人均住居面积7平方米（包括原住房居住面积）法。商商…… |
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廉租住房“户”的计算 |
2007-9-22 12:18:24 |
| · 法（1）按公安部门所发的户口簿，并经民政部门认定享受低保的自然人家庭为准法。商一户一证法。商（2）对于领有结婚证书的夫妻双方年龄总和在56周岁以上，婚后无房，分住在单位办公﹑业务用房和集体宿舍，且双方户口按规定分别报在集体户内和按政策回沪（插队落户﹑支内﹑冤假错案﹑刑满释放等）并已报进本市非农…… |
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何是廉租住房制度 |
2007-9-22 12:18:19 |
| · 法法商廉租住房制度是解决城镇最低收入家庭住房困难的社会保障制度，是建立城镇住房新体制的重要内容法。商作为具有社会保障性质的住房供应体系，它是社会政策的重要内容和社会目标之一，也是社会入再分配的方式之一法。商商…… |
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何时应“退出”廉租住房 |
2007-9-22 12:18:15 |
| · 法法商区廉租办对配租家庭的成员﹑住房﹑收入等状况每半年会进行复核法。商如果发现配租家庭人均月收入超过民政部门核定标准，或因人数减少人均居住面积超过5平方米的，将通知其在6个月内迁出廉租住房或者停发补贴租金法。商如发现配租家庭虚报﹑隐瞒有关情况或者伪造有关证明，也将通知其迁出廉租住房或停发补贴租…… |
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租赁当事人违反哪些规定，将受到行政处罚 |
2007-9-22 12:18:11 |
| · 法租赁当事人违反下列规定，将受到行政处罚：①出租人将不得出租的房屋出租的；②承租人将不得转租的房屋转租的；③房地产开发企业将已经预售的商品房预租的；④商品房预购人将预购的商品房预租；⑤出租人未按规定缴纳土地收益的；⑥出租人擅自调整市政府规定的租金标准的法。商商…… |
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租金“押一付一”的作法对吗 |
2007-9-22 12:18:06 |
| · 法法商私房出租，出租人可以收取租赁保证金，也即所谓的押金法。商出租人应当妥善保管租赁保证金，在房屋租赁期间，不得挪用租赁保证金法。商租赁关系终止时，租赁保证金除用以抵充承租人拖欠的租金﹑损坏房屋的赔偿﹑违约金等合同约定的费用外，剩余部分应当归还承租人，不足部分出租人可以向承租人追索法。商法商可…… |
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租房一定要订合同吗 |
2007-9-22 12:18:01 |
| · 法法商 房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动法。商房屋租赁的当事人均应当按《条例》第十二条的规定签订书面的房屋租赁合同（简称：租赁合同），明确双方当事人的权利和义务法。商为方便合同的订立，市房地局根据《条例》规定，会同有关部门制定了房屋租赁合同示范文本，房屋租赁当事人可使用示范合同…… |
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注意：租房给外来人员有特别规定 |
2007-9-22 12:17:56 |
| · 法法商 向外来流动人员出租房屋的，应当符合《上海市外来流动人员管理条例》及《上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法》的规定，在房屋出租前向房屋所在地区﹑县公安派出机构申领《房屋租赁治安许可证》法。商房屋出租并办理房屋租赁合同登记备案后3天内，督促﹑带领外来人员到房屋所在地的区﹑县公安…… |
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中介收费有了新标准 |
2007-9-22 12:17:52 |
| · 法法商为规范房地产中介市场，维护中介服务当事人的合法权益，国家计委﹑建设部联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费﹑房地产价格评估费﹑房地产经纪费的收取额度作了明确规定法。商具体收费标准如下： 法商1.房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种法。商口头咨询…… |
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私房租赁合同遇什么情况可变更 |
2007-9-22 12:17:47 |
| · 法法商私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同法。商法商私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：法商一.出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；法商二.承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同法。商继续履行租赁合同者有多人…… |
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私房出租应当缴纳哪些税费 |
2007-9-22 12:17:42 |
| · 法法商 房屋出租后，出租人应当缴纳下列税费： 法商 ①合同印花税：按合同金额的0．1％缴纳； 法商 ②营业税及附加﹑房产税﹑个人所得税等：由出租人按租金收入的21％综合缴纳税款法。商法商 承租人应当缴纳合同印花税，按合同金额的0．1％…… |
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私房出租要办手续吗 |
2007-9-22 12:17:36 |
| · 法法商房屋租赁当事人应在签订租赁合同后的15日内，持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区﹑县房地产交易中心办理登记备案，但上海国有农场范围内房屋租赁由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案法。商 法商（1）出租人应提交的材料： 法商 ①房地产权证或…… |
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