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预售商品房的订金 |
2007-9-22 12:30:27 |
| · 法法商上海市房地资源局《关于商品房预订行为的通知》中指出，购房人与房地产开发企业在签订商品房预售合同之前，可以就商品房的预订签订商品房的预订协议，协议应包括当事人的姓名（名称）﹑预订房地产座落地点﹑面积﹑价格﹑预定期限﹑订金数额及订金的处理办法等内容法。商法商房地产开发企业向购房人收取的商品房…… |
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商品房预售应符合什么条件 |
2007-9-22 12:30:22 |
| · 法法商根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押法。商2.持有建设工程许可证法。商3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度…… |
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受理退税的办理地址 |
2007-9-22 12:30:12 |
| · 法法商2001年起上海市购房者个人所得税税费抵扣将实行集中登记﹑分片退税的办法法。商法商退税点 办理地址法商浦东新区 浦建路161号法商黄浦区 新桥路68号4楼法商法商长宁区 天山路1827号2楼法商虹口区 临平北路35号法商闵行区 …… |
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商品房销售中的违规行为 |
2007-9-22 12:30:07 |
| · 法法商商品房销售，应严格按照建设部《商品房销售管理办法》的规定执行，下列行为是房地产开发商违反《商品房销售管理办法》的违规行为：法商一﹑未按规定的现售条件现售商品房的；法商二﹑未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；法商三﹑返本…… |
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购房人逾期付款的责任 |
2007-9-22 12:30:02 |
| · 法法商2000版商品房预售合同第七条是对购房人签订了购房合同之后，未按合同第六条的约定按期足额付款应承担的违约责任法。商法商对于购房人不履行合同第六条的约定，逾期付款应承担如下违约责任法。商一﹑ 按逾期时间分别处理，但不作累加法。商1﹑ 合同中约定的购房人逾期的时间之内，自…… |
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退税所需条件 |
2007-9-22 12:29:53 |
| · 法法商法商法商法商法商法商法商法商法商抵扣对象商1﹑凡在1998年6月1日至2003年5月31日期间购房的个人，可以享受抵扣法。商商2﹑在本市购买或者差价换购商品房住宅，购买二级市场商品房﹑平价房以及购买拍卖商品房并在交纳个人所得税的个人（包括中外籍）法商法商法商法商法商法商法商法商法商法商商…… |
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房屋交易过程中发生毁损的责任承担 |
2007-9-22 12:29:35 |
| · 法法商在房地产买卖过程中，双方已经签订了买卖合同，标的物却因人为或自然原因遭受毁损，处理时应区别不同情况法。商如果尚未办理房屋产权过户手续，房屋所有权尚未转移，出卖人应当承担责任，已预付了价款的，应当退还预付的价款；买受人交付了定金的，应当双倍返还定金法。商但在下列情况下，出卖人可以免责：法商…… |
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预售商品房交付时面积增减的处理 |
2007-9-22 12:29:30 |
| · 法法商购房人购房时与开发商签订的商品房预售合同第五条是关于购房人所购房屋实际建筑面积的确认和面积误差的处理约定法。商法商购房人在开发商交付房屋时，应要求开发商出具房屋实测面积的依据（即房屋产权证上证明的房屋建筑面积的依据），确认产权证上证明的面积记载无误后，还要与合同约定的面积相比较，发现面积…… |
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商品房共有建筑面积应摊多少 |
2007-9-22 12:29:21 |
| · 法按照国家质量技术监督局发布的规范，共有建筑面积分摊的原则是：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分摊法。商共有建筑面积的分摊方法是：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有面建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比…… |
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退税流程 |
2007-9-22 12:29:14 |
| · 法法商法商法商法商法商法商法商商法商法商法商法商法商法商法商商 购房日期的确立法商签定购房合同，支付了首期房款，要求房产商开具相应金额的发票，以确定购房日期法。商法商注意点：商（1）首期房款不论多少法商法商（2）房产商开具的必须是发票，收据不行法商法商法商法商法商法商法商法商&nbs…… |
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房屋交付使用后还能退房吗 |
2007-9-22 12:29:08 |
| · 法法商根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验法。商经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任法。商商…… |
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预售商品房的权利交付 |
2007-9-22 12:28:59 |
| · 法法商预售商品房的权利交付是指预售合同当事人共同办理预售商品房的过户转让申请手续，预购人申领预购商品房的房地产权证后，预售商品房的所有权由房地产开发企业转移给预购人法。商法商预购人按预购商品住宅合同规定，验收预购商品房符合合同约定要求后，取得对该购买的商品住宅的占有和使用的权利，但是购房人还未…… |
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商品房的面积有以下五个部分： |
2007-9-22 12:28:51 |
| · 法法商商品房的面积有以下五个部分：法商一﹑辅助面积法。商是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道﹑厨房﹑卫生间﹑厕所等法。商法商二﹑居住面积法。商是指住宅建筑面积就是要除去墙﹑柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）法。商法商三﹑使用面积法。商是指住宅各层平面中为生活起居…… |
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外省市或海外人士来沪购房税费减免 |
2007-9-22 12:28:43 |
| · 法法商为吸引外省市及海外人士来沪购房，1998年5月以来，市政府出台了《关于进一步服务全国扩大对内开放若干政策意见的通知》﹑《关于促进本市住宅产业健康发展若干意见的通知》，规定（1）在2000年以前，外地在沪企业购买内外销商品房，或个人购买空置商品住宅减半收取交易手续费，即购买的（一般标准）商…… |
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预售房交付的标志 |
2007-9-22 12:28:37 |
| · 法法商预售房交付的标志是要能够证明房地产开发企业已履行预售商品房交付义务的法律文件法。商法商为避免验收交接中出现扯皮推诿﹑责任不清，当事人就要按规定提交预售房交付标志，预售房交付标志的主要法律文书是：1﹑ 以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；2﹑ 交付…… |
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商品房的规划、设计改变及买房人的权利 |
2007-9-22 12:28:31 |
| · 法法商商品房的规划﹑设计，是房地产开发商依据市政规划作出的﹑经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行法。商法商建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划﹑设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变…… |
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消费者可以要求广告主承担相应的民事责任 |
2007-9-22 12:28:27 |
| · 法购房者如果因为不小心或缺乏专业知识而被虚假广告欺骗上当，不要自怨自艾，可以拿起法律武器来维护自己的合法权益法。商《中华人民共和国广告法》（以下简称“广告法”）从199商年2月1日起实施《广告法》第3条﹑第1条﹑第38条规定“广告应当真实合法”，“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者”…… |
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职工已购公房如何上市 |
2007-9-22 12:28:19 |
| · 法法商相当一部分单位职工将单位原分配住房的产权购买下来，随着生活水平的提高，这些职工想改变一下住房拥挤﹑住房环境不理想﹑工作不方便等状况﹑将自己的已购公房再上市卖出去法。商不知将已购公房卖出去需要哪些手续？法商根据有关规定，已购公房上市实行市场准入原则，职工以低于按房改政策规定的价格购买的公有…… |
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外省市或海外人士在沪可购买哪些房产 |
2007-9-22 12:28:00 |
| · 法法商外省市单位（除三资企业）和个人可以在上海购置的房屋种类有：外销商品房﹑高标准内销商品房（侨汇房）﹑一般标准内销商品房﹑非外销地块上的存量房（包括职工所购公有住房），外省市三资企业可以购买外销商品房﹑内销商品住宅﹑非外销地块上的存量居住房屋，购买的内销商品住宅﹑非外销地块上的存量居住房屋应…… |
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契税有没有减免政策呢 |
2007-9-22 12:27:53 |
| · 法法商缴纳契税虽然是义务，但如有可能，还是应争取一下政策性的优惠法。商根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，符合下列情况之一的可以减征或免征：1﹑国家机关﹑事业单位﹑社会团体﹑军事单位承受土地﹑房屋用于办公﹑教学﹑医疗﹑科研和军事设施的免征；2﹑城镇职工按规定第一次购买公有住房的免征；3﹑…… |
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